Torri di uffici e sviluppi edilizi sostituiscono l'ex centro commerciale di Dallas Valley View

dominanza dei grattacieli

Nuovi e scintillanti complessi di appartamenti stanno spuntando ovunque in tutto il paese, ma nessun'altra città può vantarne così tanti come Dallas.

Dallas-Fort Worth, infatti, ha visto la costruzione di più nuovi appartamenti dall’inizio del “boom edilizio pandemico” nel 2020 rispetto a qualsiasi altra area metropolitana degli Stati Uniti, secondo un nuovo studio del mercato di affitto di appartamenti RentCafe.

Tasso di costruzione più alto dal 2020 al 2022L'analisi della costruzione ha rivelato 76.660 nuove unità abitative aperte a DFW tra il 2020 e il 2022. I numeri di Dallas superano di gran lunga una delle più grandi aree metropolitane per affittuari del paese - New York City (n. 2) - di quasi 10.600 unità.

"Il mercato del lavoro in forte espansione nel Metroplex (sostenuto dai settori industriale e tecnologico) ha alimentato questa ondata di costruzioni", ha affermato l'autore del rapporto.

Suddividendo per città, Dallas ha costruito 13.741 nuovi appartamenti tra il 2020 e il 2022, mentre Fort Worth ha costruito il secondo maggior numero di nuovi appartamenti: 9.672. McKinney ha costruito 2.586 nuove unità nello stesso lasso di tempo e Farmers Branch ha realizzato 3.140 nuove unità abitative.

Dallas è seguita meno da vicino dai suoi vicini texani Houston (n. 3) e Austin (n. 4), che nello stesso periodo hanno sviluppato rispettivamente solo 53.741 e 45.051 nuove unità abitative. Miami completa la top five con 42.960 nuove unità costruite tra il 2020 e il 2022.

Le restanti prime 10 metropolitane che hanno completato il maggior numero di nuovi appartamenti tra il 2020 e il 2022 sono:

Nuovi appartamenti per soddisfare la crescente domanda nel 2023Dallas-Fort Worth potrebbe essere in cima alle classifiche per i nuovi appartamenti costruiti durante la pandemia, ma è leggermente diminuita nelle unità completate costruite finora nel 2023. Lo studio ha rilevato che i costruttori sono pronti a costruire 23.659 nuove unità in affitto entro la fine di dicembre, ovvero quasi 10.000 in meno rispetto a New York, che ha riconquistato il primo posto nel 2023.

La domanda di più alloggi è ancora ai massimi storici nel Metroplex, poiché la regione del Texas settentrionale ha guadagnato più residenti di qualsiasi altra metropolitana americana tra il 2021 e il 2022, afferma il rapporto. I dati del censimento stimano che in quel periodo arrivarono a Dallas-Fort Worth quasi 170.400 nuovi residenti, portando la popolazione totale a 7,9 milioni. Si tratta di un vero e proprio boom demografico, che continua a crescere sempre di più.

"[Il tasso di costruzione di Dallas] non è ancora sufficiente a soddisfare la crescente domanda di appartamenti in tutta la metropolitana, soprattutto perché la nuova città in forte espansione americana si trova ad affrontare una grave carenza di unità abitative", afferma il rapporto. "E si prevede che sempre più persone si trasferiranno in questa fiorente area nei prossimi anni poiché le imprese continuano ad espandersi."

Le prime 10 metropolitane che si prevede costruiranno il maggior numero di nuovi appartamenti nel 2023 sono: